国际建筑师事务所 10 Design (Egis 集团旗下成员) 欣然宣布，其为深圳市盐田区旧墟镇片区城市更新项目打造的设计方案“超锚·浮城”在国际设计竞赛中胜出，将以植根历史、锚定未来的可持续发展愿景将旧墟镇打造为世界级的滨海人居典范与城市休闲目的地。

10 Design 以盐田港独特的工业风貌为灵感，提出“超锚”及“浮城”两大设计理念统领项目的总体规划及建筑设计。“超锚”意在以全新规划锚固不同标高层次的山海塘河、港口与城市空间，实现山海一体、人行无界的空间体验；更将藉此锚固墟镇的过去与未来，为未来城市居民的可持续生活方式提供另一种想象。

盐田港远景

项目的标志性建筑则呼应码头的塔吊形态，以宽阔的空中平台连接“浮城”——项目核心的四座高层住宅塔楼，打造出双层地平线，犹如梦幻城池漂浮于山海之间，突显出建筑与自然的和谐共处与互相呼应，亦为地块居民及游客打造了一处独特的空中会客厅。

·基地认知·

盐田旧墟镇位于广东省深圳盐田港区后方陆域，地块背靠三洲田森林公园，面朝盐田港东、中港区之间的平静内港，东联大小梅沙黄金海岸，西望中港跨境枢纽沙头角。这里是城海交汇、港城融合的重要节点，是上山下海的中转站，更是依托疍家渔港文化，伴随在深圳人成长记忆之中的休闲美食目的地。

区位分析

从北部郁郁葱葱的山林到东南绵延的海岸线，从外港船吊林立的工业码头到内港山水相依的渔民避风塘，各色景观相映成趣，是地块得天独厚的自然景观资源及深厚的人文基底。

然而，旧墟镇港、城、渔、商、居、旅糅杂的城市功能亦为片区空间的有序演化及长远发展带来挑战。随着深圳的经济发展和人们生活品质的提升，海鲜食街的单一业态对新生代消费群体越发缺乏吸引力，本地居民亦对生活环境的改善提出了新的要求。服务城市发展多年的旧墟镇，亟待更新改造以焕发新的生命力。

·设计策略·

根据地块特点，项目规划确立了地块南部滨海界面、核心中轴北山道及西侧避风塘等主要城市形象展示面，并以“两纵一横”的核心轴线串联起地块的多元功能、交通动线以及通向周边景观的视觉通廊。项目设计充分体现以人为本的原则，通过六大策略实现地块的空间梳理，为地块未来人居、商业、文旅等多重业态的有机生成、演化与价值升级创造了条件。

设计策略一

创建地标建筑与标志性场所，

形成系列城市记忆锚点

除在滨海地块打造张扬现代、极具力量感的地标塔楼之外，设计在横向延伸的活力海岸沿线布局了艺术广场、历史文化广场、酒吧街入口、海上婚礼广场等重要空间；北侧则以车辆交通入口处及地铁站为核心门户，自地铁上盖商业沿北山道延伸出项目中心地标场所——节庆大街；作为连接地块南北的城市海港轴线，节庆大街拉通海鲜食街及活力海岸等标志性场所，构建出多支点、全方位的活力之城。

设计策略二

串联空间锚点，

形成游客与居民的双洄游动线

设计将原本混杂的人流动线重新梳理为围绕游客及本地居民活动设计的双重洄游动线，串联起地标建筑及周边的系列锚点场所。相对独立又适度混合的动线，一方面提升了沿途街面的商业价值，又免于不同用户间的互相打扰。本地居民活动围绕地铁上盖地块周边的居住社区展开，环动线相对独立；同样乘地铁抵达的游客，则可通过节庆大道、海鲜食街等商业空间迅速抵达海滨沿岸及两端的徒步栈道起点，自如地在滨海一线、人文与自然相映成趣的空间之中进行探索。

设计策略三

重构车流与人流分布结构，

减少互相干扰，提高连接效率

地块依山面海，北部干道与地块内路网逾十米的地势高差为交通设计带来了多重挑战。设计因此保留了规划建议的架空车行平台，以双层行车道为其周边地块提供了便利的客、货运分流。地面层主车道则环绕地块组织，减少了中心居民社区的噪音影响。同时，贯穿地块南北的慢行网络借助多层平台与人行廊桥串联起不同标高的社区、商业与滨海空间，实现重要空间的人车分流，便于行人导航，更提高了交通运行的整体效率。

设计策略四

营造安全舒适、静谧平和的乐活新家园

项目规划为片区打造了滨海、瞰山、临港三片特色迥异的家园社区，以社区开放空间为核心形成边界清晰的私享领域。社区内的幼儿园、小学、公共配套等功能与住宅区紧密结合，形成相对独立、安全便捷的社区步行网络，社区外的公共空间则与游客共享。

此外，设计更从公共利益最大化出发，为滨海地标住宅塔楼规划了分别服务居民及访客的独立电梯及交通路线，从而实现了裙房屋顶花园和百米空中花园两个公共空间层的景观资源共享。在山、海、塘、园与天南海北的文化交融之间，也为在地居民营造出开放平和、惬意栖居的家园文化。

设计策略五

策划不同人群的不倦体验：山海户外，文化艺术，美食休闲，不夜生活

借助旧墟镇最广为人知的海鲜食街和独一无二的人文景观资源，设计为不同消费群体策划了多元体验，将为这一传统休闲美食目的地增添新的魅力。海鲜食街与商业紧密结合形成了地块的活力中心，与渔家港口和海鲜市集的结合则激活了体验式消费的鲜活场景。

向海岸延伸的多层滨海栈道平台突破了人们对海岸线的常规想象，以参差形态及布局实现了包括码头、海上浴场、海钓、野餐、露营、观景台及水上舞台等多重功能，确保了不同年龄及爱好的访客都可以在此尽情享受海岸休闲生活。项目中设置的多元文化艺术空间、海陆运动设施、连接东西的滨海绿道以及更丰富的山海田园体验，更将结合季节和时令为访客带来常来常新的新鲜感受。

设计策略六

植根历史，以墟城之美赋能在地文化的活力新生

设计强调对当地疍家文化的留存与保护，通过现代化的演绎为在地文化赋予活力新生。在渔村与避风塘焕新功能与空间的同时，既有的平面肌理和空间尺度得到保留，在街巷内外还原了渔村的生活场景和空间感受，也使得本地的文化脉络得以延展。

沿海而设的文化展馆，提供了可同时俯瞰村落以及远眺四周的开阔平台；以栈桥相连的海上婚礼堂与毗邻酒店的婚礼服务，亦将成为新人与墟城共启新生的美好见证。

·小结·

通过此次城市更新，10 Design将旧墟镇和空间结构进行了梳理整合，重新发掘其自然与人文资源并充分释放了地块的多元价值，为片区注入活力与发展势能。在不久的将来，随着片区的更新完成，旧墟镇将成为顶级滨海旅游休闲目的地和全新的绿色人文生活标杆，为深圳乃至整个粤港澳大湾区打造出享誉国际的全新城市名片。

项目信息
项目名称 | 深圳市盐田区旧墟镇片区城市更新项目
项目地点 | 中国深圳
业主 | 深圳市好好年投资有限公司
占地面积 | 96,654平方米 (城市规划研究范围)；51,588平方米 (建筑设计范围)
建筑面积 | 533,525平方米 (城市规划研究范围) ；235,537平方米 (建筑设计范围)
项目类型 | 住宅、商业零售、办公、教育、酒店、文化及公共设施
服务范围 | 城市规划、总体规划、建筑设计
状态 | 设计进行中     

设计团队

设计董事 | Peby Pratama

项目主管 | Joey Qu 曲晓舟, Shuo Zhang 张硕

建筑团队 | Bethany Huang 黄芫, Jorge Gonzalez, Ryan Zhao 赵岩, Grace Yang 杨于羽, Lio Li 李昊, Yan Liu 刘卉妍, Zoey Xu 许轩仪

顾问团队
10 Design – 主创建筑设计师
深圳艺洲建筑工程设计有限公司 – 当地建筑师

渲染图由 FRONTOP 及 TIPTOP CG 制作

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